二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高，这两降一增变成北京上个月房地产商场的首要特征，也更是北京调控药方的效果。在2016年930新政、2017年317新政的接连调控下，北京新房商场在2017年出现了开年四连阴，二手房从中介前期目标到单月网签量都出现降温趋稳走势。而在疏堵联系调控楼市的大背景下，北京宅地供给也开始表现安稳预期的效果。

降

新房网签量环比下滑9.9%

数据显现，2017年4月，北京全市新建商品住所（不含保证房）共网签2767套，环比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。

新房的目标中，驱赶购房惊惧的自住型商品房却逆势增长，网签629套，环比上涨63.4%，同比上涨447%；此外，别墅网签436套，环比降低27.8%，同比降低37%；其它商品住所网签1702套，环比降低18.2%，同比降低63%。

假如除掉自住宅和别墅，其它北京新建商品住所实际上从2016年930新政后便开始显着降低，再除掉受新年影响且日子较少的2月，本年4月1702套的网签量已是2016年以来的单月很低值。

早在2016年930新政以后，北京的新房商场就在政府的调控之下进入了继续下滑通道。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析标明，在此期间，政府一方面严审新房项目的入市资历，加强新房出售的管理，一方面严限购房者的购房资质，进步首付比例和借款门槛，强而有力的方针使得北京新房商场敏捷从2016年四季度曾经的高温高热当中冷却了下来，即便新年后北京二手房商场出现反弹，北京新房商场也并没有泛起波涛。加上317新政的又一次加码，北京新房商场只能进一步降温，4月的网签量也再度下滑，往年的春季回暖在本年完全不见踪影。

北京住所商场报价水平也将正式进癫痫病的饮食护理都有什么入平稳周期。亚豪组织商场总监郭毅说。胡景晖也以为，在方针的严控下，新房报价现已失去了上涨空间，即便是高端盘报专治癫痫医院价也将止涨回稳，一些总价高的新房甚至还会恰当降价以招引购房者。

调

二手房挂牌价降低

4月份，北京全市二手住所共完结网签16902套，环比3月的25952套削减35%，同比2016年4月的26374套削减36%。

事实上，2016年930新政以后，北京二手住所网签量就开始逐渐回落，并接连5个月下滑，尽管3月一度暴升翻番，但在方针的及时调控之下，商场仍是重新回到了降低通道。

更为直观和显着的是中介前期目标的降低。伟业我爱我家集团商场研究院泄漏，2017年4月，通过北京我爱我家挂号的新增生意房源挂号量环比3月添加27.2%，新增生意客户挂号量环比3月削减32.6%。数据标明，现在情愿出售房子的卖家显着增多，而咨询购房事宜、有意采购二手房的客户显着削减。

据伟业我爱我家集团商场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住所的挂牌均价为63741元/平方米，环比3月跌落6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在跌落，回落起伏很大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为：10.81%、8.08%和7.75%。

稳

宅地供给创新高

在按捺炒房、去杠杆的一起，加大供给侧变革、添加土地商场供给力度，这也变成本轮北京楼市调控的首要特征。北京先在3月迎来了土地供给顶峰，后在4月治好药物癫痫行吗迎来了土地成交顶峰。合作其它方面的新政，北京土地商场也正在房地产商场的调控上发力。

亚豪组织商场总监郭毅剖析以为，进入2017年以来，北京供地节奏加速，适当数量均为以自住宅为代表的保证房、方针房用地。

据统计，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，较3月多出12宗；其间触及寓居类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月很高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超越5宗，其间有6个月仍是零成交。

以317新政为象征，北京用一系列收紧信贷、进步限购门槛的新政新规，从约束炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控，而加大土地供给则是与之配套的、从供给方面动身的调控。胡景晖剖析，3月下旬连推8宗自住宅用地，并敏捷在4月完结买卖，实际上就是要充分表现自住型商品房这一曩昔三年内有效平抑北京房价的特别东西的效果，为楼市的高热降温，为房价的上涨刹车。