新政之下中介变谨慎 “问题”房源一夜之间下架
时间:2016-10-26 11:49:44 “9·30”新政后监管部门对于虚假房源的频繁表态，让中介机构都不敢“逆势而为”。记者从市场中发现，各大小中介机构都悄悄下架了一些“问题”房源，有的小区甚至一夜之间所有违规销售房源均消失不见。“很近严查呢，没有房本的房源都不敢继续挂着，估计即使有房也不敢让你看。”一位资深房产中介告诉记者。
无本新房一夜下架
亦庄开发区的河西居住区，近年在区域房地产市场小有名气。一是因为这里楼盘分布很密，一条马路的两侧，排列着海梓府、金域东郡和金茂悦三个楼盘，竞争氛围一度浓烈。二是因为两年前的楼市下探期，这里也是北京的领降区域，开发商甚至将降价自称为“百团大战”。两年过去，楼市由衰转盛，开发商间的“战斗”早已偃旗息鼓，买房人也纷纷搬进了各自的单元房，开启了安静的社区生活。直到1个月前，有业主卖房的消息，让业主们又不淡定了。“刚听中介说，已经有业主把房子卖掉了，单价接近5万元/平方米，经纪人也劝我卖呢。”市民王先生告诉记者，在别的小区二手房买卖再正常不过，但自己所住的周边的三个小区因为都是刚交付不久的新房，所有业主都还没办下产权证，“所以这个时候交易，理论上属于违规销售，买卖双方无法进行网签过户。”
“可是，5万元/平方米的价格着实有诱惑。”王先生说，仅以他自己为例，5万元/平方米的价格几乎已是他购房时的两倍，而他并非*一批的购房业主，早期购买的人增值更多。在卖或不卖的讨论声中，王先生看到，在中介机构的网站上，小区的挂牌房源渐渐增加，经纪人也不时带着客户出现在小区的单元楼中。甚至就连他自己，也曾接到过经纪人的电话，询问“房子卖不卖？”
然而，上周六，多名业主发现，在中介机构的网站上，这三个小区的所有已挂牌房源几乎是一夜之间就下架了，经纪人的身影也消失在小区道路上，“好像人间蒸发一样。”
经纪人挂了电话就“失联”
上周日，记者按照王先生所提供的线索，在中介机构网站上搜寻小区的房源。海梓府、金域东郡、金茂悦，无论输入哪一个，都显示没有合适的结果。很好找到的痕迹，是在链家的APP上，显示着亦庄金茂悦曾有过一套二手房成交历史，小区9月新增两套挂牌房源，很新均价为51901元/平方米，环比上涨了9.76%。不过，当记者以看房人的身份通过APP联系“小区医生”时，经纪人却表示“并无房源”。
随后，记者又在58同城上看到了这三个小区的几套房源，不过，在与几位经纪人联系的过程中，对方均对记者所表示出的看房兴趣十分冷漠。
其中一位经纪人听说记者想咨询亦庄金茂悦的房子，*一句话就是“没有那套房子”。聊了大概5分钟后，他才稍微松了点口，表示手里有另外一套亦庄金茂悦的房源，130平方米，业主报价620万元，可申请贷款，但目前只能签订购房协议，不能进行网签。“房本还在办理之中，很快也得到明年才能下本、过户。”经纪人还告诉记者，620万元的报价是不含税的业主净得价，过户之时所需缴纳的税费，将全部由买方承担。
“业主对定金的要求是多少？在下房本办理网签之前，首付款又如何约定？”记者提出，希望能约业主实地看下房，并详细谈一谈支付问题。经纪人满口答应，然而挂掉电话后，就再没有下文了。
严查河南军海脑科医院热线电话之下下架“问题”房源
“我想，并不是经纪人没有房源，而是他不敢带买房人去看房。”一位老经纪人告诉记者，没有房产证的房子，严格意义上是尚未达到出售条件的房子，属于“违规销售”。“很近风声很紧，违规销售的房子，经纪人不敢拿出来卖。”
不仅是“违规销售”的房源，在一些正规销售的二手房小区，也出现了个别房源从中介机构信息库中下架的情况。“原本我们单元楼就有一个房子一直在卖，前天一看，这房子不见了。”家住东五环的市民马先生也表示，他感觉很近中介机构在规范房源，一些挂牌后不停涨价的房源，也被经纪人撤了下来。一位中介机构内部人士也向记者证实，“9·30”新政后，监管部门对于虚假房源、哄抬房价等行为查得很严，各大小中介机构都在自查房源，凡是业主不能提供房产证的房源，一律主动下架。甚至更严格的，有房产证但业主不愿意提供，或者报价不停上调的房源，也都暂时下架。“这个时候，谁都不愿意当‘出头鸟’。”
二手房或重回买方市场
“问题”房源下架了，原本是为肃清市场，可也有购房人担心，显示中的可售房源少了，会否造成供不应求？
实际上，新政调控下的市场降温，从数据端已有所显示。来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计，2016年10月1日到10月20日，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。
固原西吉县儿童癫痫哪个医院治疗的好“由于网签量比市场实际成交量有大约3到4周的延迟，市场实际情况要更差一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，根据我爱我家在北京区域的二手房交易情况所反映的，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增合同签订量较9月同期也几近腰斩，而新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见，新政过后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转，客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少，节前的恐慌购房气氛已然不在；着急出手套现的业主迅速增多，涨价业主销声匿迹，近五成左右的业主开始出现降价意愿。
另一方面，从贷款需求看，来自个贷机构“伟嘉安捷”的很新监测，“9·30”新政出台接近一个月，二手房市场中的贷款需求也明显减少，此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。尤其是受到首付比例提升的影响，大部分首次与二次置业人群买房成本加大，促使原本有出手打算买玉林哪家医院治疗癫痫很好卖双方都陷入了新政的“观望期”。
“楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜，随着合肥治疗癫痫比较好医院市场的继续降温，城市核心区前期房价涨幅较大区域的大户型房源价格，估计将出现松动。”胡景晖判断。
