自3月17日北京启动新一轮房地产调控政策以来，楼市降温明显。根据链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，新政后一个月，本市二手房市场整体成交量下癫痫病研究所滑74.9%，近三成的小区无成交。

成交量下滑74.9%

据链家研究院院长杨现领介绍，链家地产“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据，综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素癫痫十大医院，从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右，且长期稳定，成交变化可以说是与整体楼市同频湖北省有哪些治疗癫痫的好医院的。

新政后，“核心500盘”整体成交量下滑74癫痫怎么治好要多少钱.9%，零成交楼盘由调控前的2.6%，上升至27.4%，近三成的楼盘调控后无成交。

东四环四惠桥地区，因为有地铁，离国贸商圈近等优势，一直是二手房成交的热点区域，但新政出台后，人气骤降。上周末，记者在四惠桥东北角的一家中介门店看到，3个经纪人坐在前台等待客户，但大约半小时左右，都没能等来看房人。经纪人小赵无奈地告诉记者：“新政前，每到周六、日，每天要接待看房客户5个左右，现在只有一两个，这其中还包括租房的。”

没人看房，也就没有成交。小赵之前一个月至少能卖掉1套500万元左右的房子，但这几周，她还没有业绩。

均价下跌仅1.7%

相对于成交量的大幅锐减，成交价还算稳定。杨现领介绍，对比调控前，调控后的“核心500盘”成交均价下跌仅1.7%，其中，大户型总价高、对贷款的依赖度更强，因此在“认房认贷”的调控政策中，受影响很大。“现在，多数业主还没有降价打算，相当一部分业主宁可不卖，也不降价。好多房主都说，因为限购政策，卖了房就不能再买了，而目前又没有其他更好的投资渠道，所以，就索性留着出租，除非急着用钱，才可能会降价卖房。”经纪人小赵说。尽管房价没有降，但对于买房人来说，选择的余地大了。“比如，以前一套房子三五个人抢，现在反过来了，一个购房者有三五套房可以选择。特别是大户型，随时有房可以看。”

未来预期将改变

“楼市历来是买涨不买跌。目前，看房的客户主要是无房无贷款的首套购房人，他们虽然有购房需求，但持观望情绪浓厚，都想再看看，盼着房子降一些，再出手。”据了解，目前购房的成交周期明显拉长。

杨现领分析，调控对于前期过热的市场起到了明显的降温作用，价格单边上涨的势头得到遏制，在降温的市场中，买卖双方的预期也会逐渐发生改变。