楼市新政后的房客心态录 刚需：加入“游戏”是早晚事？
新华社北京11月20日电 题：楼市新政后的房客心态录
新华社记者刘慧、张兴军、孔祥鑫
2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。
商场、餐厅、地铁、办公室……无论身处哪个城市，你总能听到关于房价的大讨论。楼市的起伏也牵动着所有人的神经。
前段时间部分一生活中引起癫痫病的病因有哪些二线热点城市房价上涨迅猛，买房似乎演变成了一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。
当楼市正值“狂欢”时，楼市新政呼啸而来。那些真正站在楼市跑道内外的房客们，心态又发生了怎样的变化？
刚需：加入“游戏”是早晚的事？
今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。
“房子买来是自己住的，楼市调控之后房价涨与跌，对我们影响都不大了。”小王坦言。
刚刚工作不久的小王回忆起自己在厦门的买房过程，用了这样一句话评价，“就像经历了一场人生大考”。她告诉记者，父母远在外地，除了首付上的支持，一切决策都只能靠自己，压力可想而知。
“看着房价噌噌上涨，错过了一套又一套自己中意的房子，好几次给父母打电话的时候差点就哭出来了。”小王说。
楼市新政出台后，尚未入市的刚需又是咋想的？
“我想在两个月内搞定买房的事儿，不然太牵扯精力了。”在郑州工作的临沂小伙蒋永略显疲惫。
蒋永九月初本想定下一套120万元的二手房，但是房主在5分钟内就要提价到130万元。这让他无法接受。二手房受挫，蒋永开始研究新房市场。
“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”蒋永无奈地说，不管价格降与不降，该出手时就出手，加入楼市“游戏”是早晚的癫痫病能否治疗呢事。
“哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨刚需会一直被动。”蒋永很大的遗憾就是自己没有早早关注楼市，“买件100块钱的衣服要研究一天，买件1000块钱的化妆品要研究一周，难道买套100万元的房子不应该研究一年吗？”
在深圳从事房地产销售的熊先生介绍，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上深圳高速发展的列车，自己的资产能治疗原发性癫痫病的方法随之增值，否则就要被这辆列车甩在后面。
北京的小许深知自己没有赶上这趟“房价高铁”，暂时搁置了购房计划。很近他住进了从单位租到的房子，租金比市场价稍稍便宜。
小许说：“也曾经为房价心情起伏，现在心态更偏向于随遇而安吧。租房也是一种人生选择，当然也会继续关注调控之后的房价走势。”
换房：“夹心层”的纠结谁懂？
在楼市中，有很多购房者是为了改善居住条件而进行换房。他们既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态。
在北京东城区一家事业单位工作的王先生，很近为换房饱受煎熬贵阳有名的癫痫病医院。
本来他打算购买位于朝阳北苑附近的一套120余平方米的三居室，总价在700万元左右。购买这套房的前提是王先生要先卖掉位于丰台的一套一居室。
如果按照过去的政策，王先生购买二套房的首付比例是四成，这套三居室的首付在280万元左右。经济条件还算不错的他可以不卖房就支付这笔首付。
但按照北京房地产调控的新政策，这套三居室单价将近每平方米6万元，总价达到700万元，属于非普通住宅，二套房的首付比例将达到七成，为490万元左右。首付210万元的差额让王先生特别为难。
“如果不卖掉丰台区的房子，看中的这套三居根本无力购买。”王先生说，自己处于连环单的状态，卖不掉旧房，就无法购买新房。“现在过户大厅的预约时间较长，就怕这套三居让别人捷足先登，看着实在是着急啊。”
一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。
北京昌平的任先生现在住的是一套80多平方米的两居室，本打算换个三居。新政后，他所在区域的二手房价格有所松动。但他的挂牌价格还维持在每平方米三万元左右。
任先生告诉记者，想看看政策效果后再决定，“能卖就卖，不卖拉倒”。
上海的小郑单身时候在虹口区买了一套40多平方米的房子。刚刚结婚不久，她和爱人又在离市中心比较远的嘉定区买了一套两居。很近小两口想卖掉其中一套，在中心城区换一套两居。但是面对调控，无论是卖还是买，拥有两套住房的小郑夫妻都面临着更多的税费成本。
“如果真的碰到特别合适的换房机会，说不定我们也会考虑通过假离婚来降低成本。”小郑无奈地说，但真的做出这种选择也一定要经过慎重考虑。
投资：从高歌猛进到进退两难？
对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。
以郑州为例，据统计，10月上旬郑州市新建商品房日均销售544套，与七月份日均销售套数相比下降了31.23%，与8月份相比下降46.14%，与9月份相比下降60.64%。
在郑州市某楼盘，记者见到了来自开封尉氏县的胡先生。因看好该楼盘所处地区的发展前景，他专门到现场了解情况。目前胡先生在郑州已经有两套住房，“因为儿子在郑州落户，限购后还可以用他的指标购房”。
胡先生说，自己2006年在郑州以2000多元一平方米购买的房子，目前房价已经超过一万元。当年他还曾经去北京考察过房子，“2006年北京三环附近的房子每平方米才8000多元，后悔没买啊”。
在谈到下一步投资计划时，胡先生很是纠结。一方面，买房投资给自己带来了实实在在的收益，另一方面目前的市场前景还不甚明朗。
胡先生认为，这次楼市新政之后，房地产升值的空间可能不会太多了，自己还想再观望一下政策走向。
“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控也会越来越规范。不动产登记联网、房地产税开征肯定也会对房价产生影响。”他说。
调控政策一出，一只脚已经踏入房市的朱先生立马患上了“选择恐惧症”。限购前，他在苏州某楼盘交了5万元定金认购了一套新房用作投资，现在变成“买也不是，不买也不是”。
朱先生万分苦恼：继续交易，房子的投资收益肯定要打折；终止交易，5万元定金就打了水漂。咬咬牙，很后他还是把双脚都迈进了楼市的大门。
有人入市，也有人离场。曾经的朋友圈热传文章《昨天，帝都，一个朋友卖掉了他很好一套自住房》就描述了这样的故事：北京有人选择在这波房价飞涨中卖掉很好的自住房，打算租房住，卖房的现金做其他投资。
