[摘要]借助这个大资管平台，大悦城地产希望实现快速发展，输出管理，实现“5年20城”的战略扩张目标，并能够成为一家持续盈利的百年老店

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

一直在向轻资产运营靠拢的大悦城地产终于来了一个盖章定调。10月18日，其在2016年度客户答谢会上对外公布了“4A大资管“战略，这标志着大悦城地产正式由开发运营商向资产管理商跨越。

4A即积累（Accumulation）、敏锐（Acumen）、有限（Acme）、资产（Asset）。前三者代表了大悦城在过去十年积累的强势运营实力，这为后者（资产）借力资本驶上快车道打下坚实的基础。

借助这个大资管平台，大悦城地产希望实现快速发展，输出管理，达成“5年20城”的战略扩张目标，并能够成为一家持续盈利的百年老店。

盘活优质存量资产

近来年，商业地产遭遇问题颇多，存量巨大，同质化严重，结构性问题突出；另一方面消费升级裹挟着电商来势汹汹，红海之论甚嚣尘上。与此同时，投资者对商业地产行业的投资也是持谨慎态度，这使得商业地产发展愈发遭遇瓶颈。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政认为，只有优质运营才能突破困境，借助资本的力量加速发展。“大悦城依靠自身强大的运营实力，要着力打造一个大资管平台，来要借助资本的力量，加速扩张，在为战略租户带来更多商机的同时，与战略合作伙伴携手共赢。”

大悦城地产副总经理吴铮透露，4A大资管战略的*一步就是盘活优质存量资产。目前，大悦城成立了国内商业地产中首支基金。这支基金由大悦城与国寿投资控股有限公司、新加坡政府产业投资有限公司共同持有。

通过基金模式，大悦城可以在项目和基金两个层面想有资产增值收益，提高股东回报，释放资产价值。吴铮认为，随着核心基金的成立，未来大悦城主要通过三种模式进行扩张，包括引入合作方开发、以基金模式并购和管理输出，着将为大悦城带来收益结构的调整。

截至目前，大悦城地产已经在北京、沈阳、上海、天津、烟台、成都开业7家Shopping Mall，杭州大悦城也已进入项目筹备期。*一个轻资产输出的项目则是天津和平大悦城，其前身是天津津汇广场购物中心。

大悦城地产于2015年年底接手，不持股份而是输出运营管理模式，与基金合作方新加坡政府投开封癫痫医院哪家比较好资公司（GIC）共享租金收益和收入分成。项目改造之后引入了大悦城主题街区产品线，带来体验式互动，据悉，和平大悦城将于12月24日开业。

4A大资管战略的第二步则是建立可持续资本循环平台。打造多样化的融资保定市哪家医院能根治羊角风渠道，能够支持其他业务的发展，进而拓展除商业物业租金收益之外的其他业务收入；能够降低负债率，改善资本结构有助于降低融资成本、提高未来融资的灵活性。

独有的商业模式

大悦城提出大资管平台，亦是得益于先前扎实的基础。10年光阴，大悦城一路成长与积累，摸索出一套独有的商业模式。

自2007西单大悦城问世之初，“18-35岁新兴中产阶级”一直是大悦城的客群定位，随后的经营之中，形成了“年轻、时尚、潮流、品位”的商业定位。于商场而言，客流就是一切，经营客流、深耕会员经济成了大悦城的特色之处。

为了将体验和社交属性很大化，大悦城希望凭借实体消费空间的社交属性于主题体验在mall里植入一自成一体的“客流发动机”。为此，大悦城已经推出了多个个性化、多样化的系列主题街区，例如超级工厂、企鹅公社、悦界、摩坊166等。

这系列的举措保定市专治小儿羊癫疯的*医院带来了显著的效果。根据大悦城地产2016上半年年报，大悦城销售额近66.8亿元，同比上升23.2%，客流达到6400万人次，车流量超过412万次，同比上扬33.4%。商业整体平均出租率95.08%，租金同比增幅14%。

与此同时，紧随时代的发展潮流，大悦城将商业创新的触角延伸到与黑龙江看羊羔疯医院哪家好金融行业的合作上，以期在各个消费场景中能够为消费者提供一个更为通畅、合理、优质、贴心的消费支付渠道和金融解决方案。

比如西单大悦城则与蚂蚁花呗联手，推出会员消费信贷、联名会员计划、线上线下会员打通等创新型举措。在2016年悦购季期间，蚂蚁花呗支付共计达成12552笔（日均600笔）交易，超过1万人次使用，产生565万元消费。预计在一年内，实现支付总额达到1亿元、销售总量达到25万笔、使用总人数达到17万人。

10年发展，大悦城已成为国内商业地产引领者之一，可以预见的是，在大资管平台的助力之下，大悦城或许会迎来快速扩张的时期。在客户答谢会上，吴铮表露了他的期冀，“依靠运营力和资本力，大悦城要成为有特色的、有持续盈利能力的、基业长青的百年老店。”