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上海4月份二手房热卖成交近29万套均价上涨

时间:2019-05-06 20:38:15

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上海4月份二手房热卖 成交近2.9万套均价上涨

2009-05-11 11:30:00

来源:解放日报

 

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申城二手房似乎卖疯了!刚刚过去的4月份,全市二手住宅成交套数近2.9万套,创下了上海单月二手房成交量最高纪录。这是否意味着楼市出现拐点?业内人士分析,近期二手房价走势仍将以稳为主,并无大涨基础,市民仍可见

申城二手房似乎卖疯了!刚刚过去的4月份,全市二手住宅成交套数近2.9万套,创下了上海单月二手房成交量较高纪录。这是否意味着楼市出现拐点?业内人士分析,近期二手房价走势仍将以稳为主,并无大涨基础,市民仍可见机入市。

二手房本月成交量可能回落

根据易居臣信市场研究中心的数据显示,4月份上海全市的二手住宅成交套数近2.9万套,环比上月提升11.3%。业内人士认为,4女性癫痫怀孕期间怎么护理月二手房交易的大幅放量仍是自住需乌鲁木齐治疗癫痫专科医院求的释放所致。据21世纪不动产的统计数据显示,目前婚房和改善两大需求比例占二手房购房者总数的7成左右。

21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为,4月份交易量创下新高,实际上是3月份需求集中释放后,因二手房办理过户需要约一个月时间所产生的滞后效应所致。从市场层面来看,4月下旬开始市场买卖双方的博弈迹象趋于明显,交易的实际达成将更加困难,预计这一情形将在5月的全市成交数据上有所体现:届时全市二手房云南哪家医院治疗癫痫病好交易数据将有一定幅度的回落。

对于后市,易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为,由于积蓄了2008年一整年的需求仍然存在,市场"羊群效应"将使成交量继续运行在相对高位;另外,二套房贷能否彻底放开,将成为下一阶段二手房市场能否继续升温的关键。

上月11个中心城区全涨价

上海二手房指数办公室日前公布的统计显示,4月份11个中心城区的二手房均价全部上涨。所有中心城区中,涨幅较大的为卢湾区,平均上涨1.99%;徐汇、长宁、闵行区涨幅也较大,普陀、闸北、虹口、浦东、杨浦区涨幅相对较小,那是因为4月初开幕的上海房地产一、二手房展,集中推出的中低价二手房主要聚集在上述区域。

从板块来看,中心城区52个板块中,共有47个板块出现上涨,平均涨幅为1.61%。涨幅较大的有普陀石泉宜川板块和真北板块,它们依托长风商务区的建设,购房需求较前期有明显上升;芷江路和天目路板块在旧城改造的直接影响下,二手房价格也连续上涨。

上海二手房指数办公室分析认为,二手房市场连续两个月价涨量升,且超过市场预期,是前期积压的需求集中释放和相关政策扶持下所出现的阶段性行情。原先优质房源被消化殆尽后,目前市场上高性价比房源逐渐减少,不少房源陆续出现业主跳价现象,使市场成交活跃度有所降低,买卖双方博弈现象有所抬头。

高档房源拉动均价上扬

4月二手房均价环比再次上升,很大程度上是因为高档房源的集中成交。

在21世纪不动产统计的4月上海二手房成交面积前十楼盘中,排名第5和第9的仁恒河滨城和世茂滨江花园成交均价分别高达2.2万元/平方米和3万元/平方米,但其余成交较好的楼盘均价很少有超过万元的。正是两豪宅的集中成交,拉动了4月二手房的价格。

美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍,4月高档房市场整体看房量环比增加50%,成交量环比增加30%,并且在小标的物业的成交带动下,欲投资500万-600万元和800万-1000万元这两个档次的长期投资客也紧跟入市。中原地产副总经理陈宇珏这样理解,高档房源成交属于慢热型,与中低档房源成交飙升不同,一般高档房源的成交放量有延迟性的特性。未来两三个月,这一特性将表现得更加明显。

21世纪不动产市场研究中心认为,由此看来,二手房价近期的走势仍将以稳为主,并无大涨基础,市民仍可见机入市。

一手房上月成交量创17个月新高

不仅二手房成交火爆,一手房成交也创下17个月来的新高。中房上海指数的统计数据显示,4月上海商品住宅成交了24065套,同比增加73.59%,甚至出现单日成交破千套的火爆景象。在一些样本项目中,部分项目小幅提价,如万科金色里程价格上调1000元。

中房上海指数办公室有关分析人士表示,目前市场需求依然比较旺盛,从"五一"房展会的调研中可以发现,刚性需求依然占据主导,合理的定价成为促进需求入市的主要手段,但近期在成交量攀升、资金压力减小的情况下,开发商开始放慢推盘并对部分项目小幅提价,预计成交量涨幅将逐渐放缓,后续成交量的保持取决于改善型需求能否积极入市,预计后市成交量将会出现小幅盘整。

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