刚过去的2014年上半年，杭州楼市的步伐迈得越发沉重。一个对比鲜明的现象是：去年常见的某明星楼盘日销四五百套大单的现象，今年看不到了。各楼盘群雄逐鹿，开盘当日卖掉几十套的已算相当不错了。
虽然成交量不高，但中高端豪宅和商业地产在成交中占据了相当比例，刚需为主的市场已经悄悄被改变……
与此同时，杭州商品房库存量已经攀升过13万大关，去年此时，大约9万多套，一年时间增加四成多，也是历年之很。楼市，负重前行。
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一枝独秀难以再现
截至6月30日，长春癫痫病专业医院杭州主城区共成交商品房12676套，加上萧山余杭，成交28694套。主城区成交量位列8年来第5位，和前两年比，下降约4成多；和去年全年成交42513套比，仅为去年的3成不到。
2月，德信北海公园首降，天鸿香榭里紧急跟上，这使得两个楼盘都成为一季度的赢家，其中北海公园更是成就一季度主城区成交套数榜首。之后，各区域板块展开了或明或暗的降价。
从半年的成交套数排行榜来看，有几个明显特征。*一个特征是，楼市从“一枝独秀”走向“群雄逐鹿”。从今年的成交套数榜单来看，并没有出现一枝独秀的现象，像去年碧桂园、西溪华府、春江彼岸等日销四五百套的超大“牛盘”，今年没有出现。从*一位的西庐总共销出318套，到第五位的万科璞悦湾292套，仅相差了26套。这也说明了市场的艰难。第二个特征是，前五榜单中，奥体中心占据三席。奥体中心目前在售共三个楼盘：绿地旭辉城、龙湖春江彼岸和莱蒙水榭春天，都榜上有名，且分列二、三、四名。
据本报记者分析，奥体中心的“兴盛”，除了其降价因素外，其房价比隔江相望、三桥相接的钱江新城4万元/平方米以上的价格低了一半，吸引了大量市区的购房客。
除此之外，滨江的世茂之西湖和万科璞悦湾也紧随其后。事实上，这与两个楼盘的先后降价有关。世茂相关负责人表示，此次比较便宜的房源户型和位置都比原来的差，所以价格也做了相应调整。
豪宅、商业风光尽现
萧山余杭盖过主城区
和前几年一直以刚需挑大梁的情况不同，今年的纯刚需市场开始逐渐走弱。相反，一些豪宅仍然出现了不错的成绩。
在成交销售金额前十榜单中，四个豪宅楼盘榜上有名。这其中，有武林壹号、柳浪东苑、望江府和西溪诚园。像望江府，上半年成交170套，其中6月份成交88套，总金额3.3亿元，占整个杭州均价3万元/平方米以上公寓产品销量的四成，销售一直占据市区周成交套数的销冠。
除了豪宅外，今年市场还有一个明显特征，就是商业地产的热火朝天。其中蓝钻天成成交444套、万达广场成交339套、昊元之江时代中心成交328套，在如此惨淡的楼市下成就销售奇迹。事实上，今年本就成交不高的商品房套数中，商业地产做了相当大的贡献。
相比于主城区的惨淡，萧山、余杭倒是有不错的表现。在余杭区，像万家名城成交689三个月宝宝癫痫小发作是什么套、良渚文化村成交490套、华元欢乐城成交374套，都超过主城区的住宅成交*套数。
就萧山区来说，像御景蓝湾成交610套、金域兰庭成交499套、郡望府成交432套，也是相当不错的成绩。
统计表明，在杭州市商品房成交总量中，主城区占比仅为44%，这也是近年来主城区占比很低的一次。
而从2008年到2013年，杭州主城区成交占比份额逐年下跌。当然，这一方面说明主城区的可售房源越来越少，另一方面，萧山、余杭的价格在行情不好的情况下仍然有不小的优势。
商品房存量超13万套
一年增4万套
6月20日，根据透明售房网数据，杭州可售商品房存量为130010套，这是杭州商品房存量首次超过13万套。虽然之后略有上下浮动，但很快就继续上冲。6月30日，这个数值为132252套。
2013年6月30日，这个数值为92427套。也就是说，仅仅一年时间，杭州商品房存量增加了4万套。而再往前推一年，2012年同期这一数字为78120，那一年增加的数值为1.4万套。可以这样说，过去的这一年时间，是杭州近年来商品房存量增加很快的一年。
如果把主城区、萧山、余杭分开来看，会发现萧山的存量增加得很少，而余杭区的存量增幅很大。其中萧山仅增加了5000套左右，增幅为28%；而余杭增加了1.7万余套，增幅为57.6%。主城区虽然也增加了约1.7万套，但因为基数比较大，所以增幅为37.5%。
余杭区的增量分析起来有两个原因。一是近些年政府的推地力度加大，使得像临平板块、余杭闲林和未来科技城板块有大量新盘上市，而之前的老盘因为开发体量大也仍然开发在售，竞争激烈，大多数楼盘固原隆德县癫痫医院口碑成交黑龙江较好的母猪疯医院是哪家一般，使其一开盘就为存量做了贡献；二是现在的开发节奏加快，像去年拿地的开发商，有很多都在今年上半年进入销售状态，这也给本就数值庞大的库存带来了更大的压力。
