安徽新闻
当前位置: 主页 > 网站地图 >

房贷政策恐迎新变购房者欲签君子协议

时间:2019-05-06 20:00:59

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 分析预测

 > 房贷政策恐迎新变 购房者欲签君子协议

房贷政策恐迎新变 购房者欲签君子协议

2010-09-15 16:07:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

随着楼市连续数月出现回暖反弹,新政被质疑“日薄西山”,二次调控已呼之欲出。其中,一直遭到严控的银行房贷政策恐再发生新的变数。近日,记者从沪上一些房产中介了解到,一些二手房购房者一方面迫切想要买房,

随着楼市连续数月出现回暖反弹,新政被质河南省治小儿母猪疯好的医院疑“日薄西山”,二次调控已呼之欲出。其中,一直遭到严控的银行房贷政策恐再发生新的变数。近日,记者从沪上一些房产中介了解到,一些二手房购房者一方面迫切想要买房,另一方面也担忧政策突变后无力负担,于是在签订合同时提出附加条款,约定因国家出台新的房贷政策导致购房计划变化时,购房者退房不算违约。

约定国家政策为“不可抗力”

今年7月,中央下发通知,对二套房认定标准进行严格界天津专治癫痫病的中医院定制定了,从“认贷不认房”到“认房认贷认调查”的三重标准。通知一出,大量购房者受到影响,二手中介和新开楼盘都经历了一波“退房潮”。8月5日,银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷,此举也令不少投资者和一部分被“误伤”的刚需购房者不得不退出市场。

近期,银监会又紧急叫停“抵押消费贷款”。原本在三套房停贷后,通过自身已有房产进行抵押,以抵押消费贷款方式得到第三套房贷的行为比较普遍。但随着“打擦边球”的变相放贷被叫停,购房者“曲线贷款买房”的计划也受阻。几乎在同一时间,北京还取消了首套房贷的优惠政策,上海各银行首套房利率较低也只有七五折。

面对二次调控压力增大,银行信贷政策会迎来何种变化还很难说。于是,未雨绸缪的购房者试图签下“君子协议”,规避风险,为自己免责。

事实上,认定“国十条”等楼市政策为武汉哪家医院能治癫痫“不可抗力”在法律上已有先例。北京海淀法院曾判决,认定国十条房贷政策调整属于情势变更,支持购房人退房。不过,这个问题上的纠纷和议论并没有结束,一些律师认为这样的认定有点牵强,且会引发“退房潮”的恶果。而且,我国司法体系一般不承认判例,走法律程序也费时费力,一些购房者通化市治疗儿童癫痫病哪里最正规还是希望可以事先协商约定。

中介、卖家大多不愿买账

但是,对于购房者提出的附加条约,许多卖家和中介公司出于自身利益和风险的考虑,并不乐意配合。

在一家位于松江的21世纪不动产门店,记者以购房者的身份询问是否可以在签协议时加入附加项,约定政策生变时违约无责任。中介工作人员表示,有这样的个例,但是数量不多,因为大多数卖家不会同意对自身无益的“不平等条约”。如果可以定下这样的“君子协议”,那么政策利好时卖家跳价惜售是不是也不算违约?

中原地产两湾城分行的竺忱经理告诉记者,作为中介,出于自身利益的考虑,一般不会同意这样“百害而无一利”的约定。过去在面临交易一方违约时,中介就常常遭遇讨要佣金无门,较后只有通过法律等手段,耗时耗力。他表示,通常政策的调整和执行中会有一个时间差,购房者可以利用这个过程办理手续,不是非违约不可。他也担心,政策变化只是部分购房者的借口。

“卖方市场中,购房者谈判力不强。”复旦大学住房政策研究中心陈杰副教授对记者说。他认为,只要双方协商同意,这样的条款在法律上没有问题。但是目前没有大的破盘迹象,一些卖家抱着“不愁卖,可卖可不卖”的心态,这样的情况下购房者提出的“君子协议”难以被接纳。

------分隔线----------------------------