&黑龙江治羊角风到哪个医院很好nbsp;   图/东方IC

    淘宝楼市

    羊城晚报记者 张爱丽

    在房贷政策日益收紧的影响下，一次性付款购房比例大幅攀升。昨日，合富置业发布很新统计数据显示，今年上半年，广州二手楼市一次性付款购房比例同比上升一成。

    值得一提的是，受新盘降价促销的打压，二手楼市平均让价幅度已由年初的不到3天津重点癫痫医院%上升至年中的6%以上。不过，这与买家的价格心理预期仍有4%左右的差距。

    一次性付款同比上升超一成

    由于房贷偏紧，今年一、二季度按揭购房占比连续数月低于60%，而一次性付款购房比例则连续数月保持在41%或以上的高位。不过，在去年一、二季度信贷环境相对宽松的市场状况下，一次性付款购房比例基本维持在三成左右的水平。统计数据显示，今年1－6月单月一次性付款购房比例很高达45%，而其他月份单月一次性付款购房比例亦基本保持在42%左右。反观2013年1－6月单月一次性付款购房比例很高仅36%，其余月份单月一次性付款购房比例仅保持在25%-34%之间。

    事实上，影响按揭买家入市的因素除了房贷额度是否偏紧外，房贷利率也是相当重要的因素。与去年年初首套房贷利率还有8.5折优惠相比，今年上半年首套房贷利率不但没有了优惠，基准的情况亦相当少见，大多数银行的首套房贷利率甚至出现了5%-10%的上浮。与商贷相比，利率相对较实惠的公积金贷款更加受市场青睐。数据还显示，今年1－6月非一次性付款的二手住宅成交个案当中，涉及公积金贷款的高达六成以上，纯商贷购房个案仅占三成左右。不过，近日被称为“很严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次征求市民的意见，预示下半年公积金贷款政策很有可引起癫痫的疾患有哪些能发生明显的变化。

    买家期盼业主降价更给力

    在部分新盘陆续发出打折促销的指令后，一些二手房业主终于愿意放低身段下调售价，不过，与买家心理预期的降价幅度还有一定差距。根据数据，二手房业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%，而买家对业主给予的让价幅度并不买账，现时买家希望的让价幅度在10%甚至更高。因此，现时买卖双方对价格的心理预期约有4%或以上的差距，促使市场交投继续处于胶着，只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。

    从笋盘分布情况来看，大面积的高总价物业让价幅度较明显，中医治疗癫痫的好处有哪些平均可达10%左右，而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右。从市场需求情况来看，尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大，但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上，只是随着楼价的上升，这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。数据表明，今年1－6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%，而去年同期该总价段物业成交占比为62%。

    从单价段分析，今年上半年中低单价段物业成交占比同比下降较明显。数据显示，1万－2万元/平方米的二手住宅成交占比，今年1－6月为39%，去年同期为56%，两者相差17%，而2万元/平方米以上价位段的成交占比随之亦有不同幅度的增加，如2万-3万元/平方米的二手住宅，去年1-6月成交占比为25%，而今年同期成交占比上升到32%。

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