每经记者 查道坤 发自南京

3月10日，南京市政府办公厅发布 《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，这被业内称为“宁七条”新政。文件指出，房价将按季度分解控制涨幅，中小户型优先申报，对于高价盘、涨幅过快楼盘，如果不愿调整的暂停发放预售许可证。

新政出台仅仅一周，其威力就开始显现。据《每日经济新闻》记者了解，上周多个楼盘由于没有领到预售许可证从而延迟开盘。开发商延迟开盘也影响到了南京楼市的成交量，据南京网上房地产统计数据显示，今年3月份以来，南京楼市的认购量和成交量同比去年下降超过4成。

新政显威 多个项目开盘延迟

新版 “宁七条”虽然仅出台一周，但威力已经显现。据《每日经济新闻》记者了解，上周南京多个湖北专治癫痫病医院楼盘因为没有领到预售许可证取消了开盘计划，这也使得上周南京主城区没有新项目开盘。

3月10日，南京出台楼市新政，被称为“宁张家口市哪里有很好的羊癫疯医院七条”。新政规定，对高价盘、涨幅过快楼盘，如果不愿调整的暂停发放预售许可证，业内人士认为，这将打乱一些开发商的推盘计划。

“本来打算周末开盘的，但是因为没有领到预售许可证，所以暂时不能开盘。”南京江宁一个楼盘的售楼部经理孙涛对记者说，“新政策使得之前的报价超过物价部门的要求，所以被打回来重新申报，只能等到预售许可证下来之后才能开盘。”

除了这个楼盘之外，位于溧水的恒大金碧天下原计划在上周六推出新房源，癫痫治疗名医数量接近400套，面积在80平方米到130平方米，后来开发商临时取消了项目销售。业内人士认为，推迟开盘很大的可能是与新政有关。

南京一家房地产网站的统计数据显示，南京融侨观邸、华府国际、银亿东城等楼盘目前都处于等预售许可证开盘的状态。此外，中电颐和家园、万科九都荟等楼盘正在申报物价，“之前申报的价格可能过高，这次申报可能会由于价格问题被打回来。”该楼盘一位工作人员对记者说。

楼盘延迟开盘，表面上看是因为没领到预售证，背后却显示出相关部门在审核预售项目时越来越严格。“新版的楼市新政首次明确，一旦出现高价项目或能导致南京的房价指数大幅上升，将采取分时分流的策略，实际上就是通过行政手段控制高端楼盘上市。而高端盘并不仅仅是指房价高的项目，在某个区域内领涨的楼盘也将被严格监控。总之，今后高价房上市更难，这将促使开发商主动制定合理价位。”房地产行业医生张辉对记者说。

成交下滑认购量较去年跌四成

“宁七条”不仅影响了开发商的开盘计划，同时也对南京楼市的成交量产生较大影响。南京网上房地产统计数据显示，今年3月以来，认购量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。

由于上周开盘的楼盘主要集中在江宁和江北，并且多以刚需为主，均是少量开盘，所以都市圈的楼盘在“宁七条”之后唱了主角。位于都市圈滁州的碧桂园城市花园上周加推120套房源，均价在5388元/平方米，开盘当天去化八成。此外，同样位于都市圈的天正理想城也加推60套房源，两个小时售罄。

都市圈楼盘的热销，南京城市的楼盘销售却一反常态得低迷。据南京网上房地产统计数据显示，截至3月16日，上周末两天南京共认购商品房383套，环比下降25%。同时今年楼市“金三”已经过半，共认购2613套，成交2624套，认购量和成交量同比去年跌幅均在四成左昆明治癫痫方法右。而南京可售商品房套数已跌至31569套，创三年来新低。

对此房地产行业医生张建初对《每日经济新闻》记者说，成交量的减少，主要是因为这段时间新房上市量的减少，“‘宁七条’出台后，南京楼市正处在政策过渡期，预售许可证的审批时间比往常都有所延长，这就造成不少楼盘想开盘开不了，虽然蓄客时间已经很长，也具备了开盘的条件，但是无法开盘，从而导致认购量和成交量的下滑。”