债务危机加跟风降价是祸根 温州楼市“腰斩”真相

时间:2013-12-27 13:18:36 　　一边是一线城市房价连续2北京军海总医院看癫痫技术好0余月的高涨，一边是温州等昆明那家医院治癫痫城市连续26月下降。这一异常现象将与“炒房团”连在一起把温州再一次推入全国民众的视野，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”的代名词。

“腰斩”*一波:债务困境

人们记忆犹新，2013年上半年，尽管在*步步宏观调控下，温州的楼市仍然“风吹浪打不动摇”。“跳水”的转折点是当年7月，有一套被拍卖的二手房使往日坚挺的温州楼市一夜之间掀起惊天骇浪。该豪宅坐落高档楼盘“鹿城广场”里，位于温州市主城区的江滨路与车站大道交叉口，房龄新，面积400多平方米，市场价每平方米7万元。出人意料的是，拍卖的成交是每平方米3.9万元，几近“腰斩”。

这一反常现象惊动了业界，人们纷纷探其究竟。原来，房主在民间债务危机中资金链断裂，卷入债务困境无力还债而逃逸“跑路”，20多名债主便联手将之拍卖顶债。虽然这只是个案，但想不到它给楼市传递出了某种微妙的信号，使温州咬紧“牙关”的楼市开始松动。真正在楼市的背后猛击一掌的是温州民间债务危机所带来的深度影响。在危机的冲击下，资金链断裂。由此，楼市暗流涌动、悄然刮起降价风，许多债务人不得不急于低价抛房抵债、“逃生”。

“腰斩”第二波:跟风降价

温州楼市“跳水”的第二转折点、也是重大拐点在2013年6、7月。“跳点”是“瓯海新区”8个大楼盘后期大降价“搅黄”了楼市，从此全市打响杀价“价格战”。

2013年上半年，位于温州市西部、三大市区之一的瓯海区行政办公大楼、区政府各机关部门大搬迁，从原来温州市内整体搬迁至市区西部的娄桥镇，由此诞生一个“瓯海新区”。

与新区建设同步，其四周群星拱月般拔地而起8大楼盘，上半年，这8大楼盘配合“瓯海新区”横空出世，争相销售。起先的三四个楼盘卖得不错，开盘均价每平方米2万元。但其中有个“猫腻”：为了促销，一些开发商暗中每套赠送15—20平方米，这实际上每平方米降为1.6万元，打了8折。

这一举动点燃了降价导火索，“公园天下”等后面的四五个楼盘跟风降价，形成白热化竞争之势。

按常理，价格战只能在“瓯海新区”封闭厮杀，但万万想不到的是，其火势迅速蔓延到温州市区二乌鲁木齐重点癫痫医院手房市场。很惨的是位于市中心黄金地段大南门“联合广场”，2011上半年间，该楼盘很高峰时每平方米冲到4.6万元，结果受价格战的冲击，房子很低“腰斩”到每平方米2.3万元。

楼市甘肃癫痫治疗好医院三大转变:购买信心不足

温州天浩置业公司世贸店销售经理谷建光是温州市房产中介一名资深人士，他对记者说，今年下半年以来，他亲历了温州楼市发生的三大转变：

购买信心不足。在楼市“买涨不买跌”的作用下，过去买房者出手快、狠、大，心理是先买先赚、早买早赚、多买多赚。现在个个都是楼市行家，对全市的楼盘如数家珍，不仅货比三家，而且是谈判医生，三两下就能“探”到卖家的心态和价格底线。

昔日卖房牛，今朝买房牛。过去卖家“脾气”很大，少一个子儿也不干，而且随意“跳价”（交易时不断加价）。如今轮到买家牛起来，今年3月，市区大南门“阳光大厦”一位房主在“天浩”置业公司挂出1套房子，挂牌价每平方米2万多元，下家讨价1.95万元也不卖。前几天他愿放到1.65万元，已谈了几轮，买家至今还不想要。

中介工作量加大一倍。温州楼市缩水前，一天只带一两个客户去看房。现在成交量大为下降，每天登门询价、了解房源的客户从过去的五六人下降到三四人，减少30%左右。

据温州市房管部门统计，今年前11个月温州市区商品住房销售均价每平方米22789元，较去年同期下降14.76%。