部分热点城市出台限购、限贷政策后，围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼什么会引起癫痫病发作中的“香饽饽”。

11月24日上午，靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。很终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得，折合楼面价14041.09元/平方米，溢价率高达887.50%。而10中旬南安市的两土地出让，很高溢价率仅为7.7%，相差880%。

对于如此高的溢价率，易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》黑龙江到哪看母猪疯记者表示，此次土地溢价率确实比较高，“很有可能是今年三四线城市土拍中，溢价率很高的一块，如果项目营销得当，盈利空间还是会很大的。”

实际上，厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块，漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客，在版块轮动之后，泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。

远超10月土拍溢价率

记者了解到，早在今年10月12日，厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。

很终，2016P09地块以3.41亿元被竞得，成交楼面价1274.77元/平方米，溢价率6.23%；而2016P10地块以2.935亿元被竞得，成交楼面价1292元/平方米，溢价率7.7%。

11月24日，位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍。据悉，该地块土地面积17902平方米，计容建筑面积（上限）19692.2平方米，起拍总价2800万元，起拍楼面价1421.88元/平方米。

与此前南安市10月份出让治疗癫痫病哪里看的很好的两幅地块情况不同的是，此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米，溢价率更是到达了887.50%，前后两次土拍溢价率相差880%。

据了解，此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村，紧挨厦门，而南安为福建省泉州市下辖的县级市，位于福建省东南沿海，晋江中游。

记者查询南安市房地产信息网发现，南安市上月备案824套房，住宅565套，均价为5602元/平方米；而在本月备案1360套，住宅1360套，均价为6139元/平方米。一个月时间不到，均价涨幅接近10%。

另据*统计局数据，10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，连续20个月上涨，涨幅全国第45；同比上涨45.9%，涨幅全国第2。

厦门溢价效应影响

自厦门重启限购后，购房的门槛进一步抬高。此外，由于厦门的孝感哪个医院看癫痫病好房价过高，一些刚需以及投资客也在不断的外溢，这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。

厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示，厦门这边相对于周边是价格高地，溢价效应影响了它的“左邻右舍”。

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，“严格的 双限 政策之下，厦门购买力外溢成为必然。购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好，也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”

王琦举例称，厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域，特别是近5年的发展，房价和地价都发展到比较高的阶段。

严跃进向记者表示，厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目，这方面泉州房地产市场是有优势的，“泉州经济发展水平较高，产业也较发达，当地一些私人老板的购房资金相对较充裕，这都使得此类项目被看好。”

据了解，厦门早先的投资客大多来自泉州。“厦门限购，造成了投资客的回流。”王琦说道，“相对而言，泉州还有产业支撑，房价也较低，对房企而言风险较小。”

虽然受厦门溢出效应的影响，但严跃进认为，此次溢价率水平还是比较夸张，“此前杭州某加油站用地溢价率非常高，但类似超过500%溢价率的用地还是很少，这很可能是今年三四线城市中溢价很高的一块。”

对于此次溢价过高的原因，严跃进表示，一方面是起拍定价比较低，另一方面是此类项目未来定位为高端项目，“所以很多房企看好，毕竟即便是这样的楼板价，如果项目营销得当，盈利空间还是很大的。”

据记者了解，该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为，容积率低，后续或有可能打造一些休闲度假的项目，“当然不排除会有类似别墅功能的项目，进而增加产品的溢价水平。”

近日部分城市土地出让情况

11月22日，武汉出让土地17宗，5个地块触动“熔断机制”，当日入账近197亿元

11月22日，广州推出10宗地块，催生7个区域“地王”，当日吸金204亿元

11月21日，福州推出15宗地块，收入超120亿元