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业内房价屡创新高楼市价增量跌拐点初现

时间:2019-05-04 18:03:21

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业内:房价屡创新高 楼市价增量跌拐点初现

2009-10-30 09:01:00

来源:证券之星

 

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历史循环论当然不能代替经济周期,我们也治疗癫痫药物的优缺点可以看到,房价确实还在屡创治癫痫病的好医院怎么选新高,8月份由于星河湾黄浦湾等大体量豪宅入市,市场均价环比肯定会比7月份有更大幅度的上涨。而与房价相比,我更加关心一个成交量。我认为无论是

历史循环论当然不能代替经济周期,我们也可以看到,房价确实还在屡创新高,8月份由于星河湾黄浦湾等大体量豪宅入市,市场均价环比肯定会比7月份有更大幅度的上涨。而与房价相比,我更加关心一个成交量。我认为无论是回暖还是拐点,较重要的指标不是房价而是成交量。只要成交量上去了,跌价就是底部,成交量下来了,涨价也是强弩之末。

而较近的这个数字却不怎么让人兴奋,上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米,相比上月减少了5.37%;成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后,首次出现下跌。继一手商品住宅成交量7月现今年来首次环比下跌后,上海二手房成交量也在连涨6个月后首现环比下滑。如果说一手房下跌时因为供应不足,那又怎样解释二手房呢?

我不迷信数字,但有时数字还是触目惊心,与上海如出一辙,北京、深圳、广州四个一线城市7月一手房,在房价继续高涨的时候,成交量均出现环比下降。

价增量跌,就是拐点的前兆。这四个都属于移民城市,说明这几个城市的住宅需求可以假定为无限量。成交量下跌的理由是说明现在的房价已经超过购买主体的承受力了,再往下走,走不了多远了,一旦掉头向下,就明确表示这一轮行情的终结。

8月8日和9日两天,星河湾和黄浦湾的开盘售罄让月初原-本有些对市场怀疑的声音彻底偃旗息鼓,在这种巨大无比的消费力面前,只能用错愕来表达。

未曾想到的是,豪宅消费已经从上两个月的通胀预期转向产品吸引。

在7月底纷纷开始公布CPI、PPI指数的过程中,我们的通胀担忧逐渐消退。我在上一期的前言中说到,这次对通胀的恐慌性购房,激发了中国本土富豪对豪宅的需求,以前还羞羞答答自以为配不上住这房子,而现在却大胆地见好就"收"了,而这段时间,原本藏着捂着的豪宅也纷纷入市,在星河湾、黄浦湾之后,还有御华山、四季雅苑、接下来可能还有鹏利海景等等,富豪们买豪宅的欲望就如买过靠前个LV包包的女人。

现在豪宅的客户是经-过了多年的积累,在接下来的几个月中,富豪的生产速度是否赶得上豪宅入市的速度?在黄浦湾开盘当天,遇到一个客户,他说自己这几个月像发疯一样买房,6月买了绿城玫瑰园,7月买了汤臣一品,8月8日买了星河湾,9日就来买黄浦湾。问他还有想买的吗?他说,先就这样了,太多了,不买了。

8月是上海豪宅的盛宴,佳肴激发了宾客的食欲,但后上的菜是否想过客人已经没有了胃口。

市场每一轮都是从底部开始消退,而当时却是豪宅的狂欢,如果回忆一下,08年初,低端已经开始退潮,而当时谁都没有怀疑高端市场基业长青。同样这一轮从市场本身来说,已经走到头了,更何况下半年要加上调控措施。

在07年之前,我们的调控措施都是针对需求来的,加税、提高按缓解癫痫病的传统食疗方法揭门槛等。事实证明这些措施的效率是不高的。

而这一轮将转向到供给上。

如何平抑房价?增加市场供应量。

如何增加市场供应量?1.保障性住房入市,2.多卖地。

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